Ο Διευθύνων Σύμβουλος παρόχου υπηρεσιών αστέγων τοποθετήθηκε σε άδεια, δικηγορικό γραφείο για να διερευνήσει τις εκτιμήσεις ακινήτων
Δύο ανώτατοι αξιωματούχοι στο Weingart Center Assn., έναν από τους πιο εξέχοντες παρόχους υπηρεσιών αστέγων του Λος Άντζελες, τέθηκαν σε άδεια ενώ ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός διενεργεί εσωτερική αναθεώρηση των στεγαστικών του έργων. Η Weingart διατηρεί μια εξωτερική δικηγορική εταιρεία για να διερευνήσει «ορισμένα» έργα στέγασης αστέγων «υπό το φως των πρόσφατων αναφορών που εγείρουν ερωτήματα σχετικά με την αποτίμηση του έργου. Ο Μάρεϊ, πρώην γερουσιαστής της πολιτείας που υπηρετεί ως πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος, και ο Μπεν Ρόζεν, διευθυντής ανάπτυξης ακινήτων — δεν ήταν άμεσα διαθέσιμοι για σχόλια. «Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το Διοικητικό Συμβούλιο ανέθεσε στην Chief Operating Officer Tonja Boykin να ηγηθεί και να διασφαλίσει τη συνέχεια της αποστολής της Weingart να ενδυναμώσει και να μεταμορφώσει τις ζωές παρέχοντας καινοτόμες λύσεις για την καταπολέμηση των αστέγων στο Λος Άντζελες», είπε ο εκπρόσωπος, Stefan Friedman, στη δήλωση. Το ένα βρίσκεται στο επίκεντρο μιας συνεχιζόμενης ποινικής υπόθεσης στην οποία ομοσπονδιακοί εισαγγελείς κατηγόρησαν ένα στέλεχος ακινήτων ότι χρησιμοποίησε πλαστά έγγραφα για να αγοράσει ένα γηροκομείο στο Cheviot Hills για 11,2 εκατομμύρια δολάρια και μετά το πούλησε γρήγορα στην Weingart για 27,3 εκατομμύρια δολάρια. Ένα δεύτερο έργο θα είχε μετατρέψει ένα ξενοδοχείο Torrance σε μονάδες διαμερισμάτων για άστεγους. Ο Weingart σχεδίαζε να αγοράσει το ξενοδοχείο για 30 εκατομμύρια δολάρια – μια τιμή που ήταν πιθανώς σημαντικά υψηλότερη από την πραγματική αξία του ξενοδοχείου, διαπίστωσαν οι Times. Και στις δύο περιπτώσεις, η Weingart χρησιμοποίησε ή σχεδίαζε να χρησιμοποιήσει κρατικά και τοπικά κεφάλαια που προορίζονταν για τη στέγαση αστέγων. Η Weingart έλαβε έως και 20,5 εκατομμύρια δολάρια από την πόλη του Λος Άντζελες και 26,6 εκατομμύρια δολάρια σε κρατικούς πόρους Homekey για την απόκτηση και τη μετατροπή του γηροκομείου Cheviot Hills σε στέγαση αστέγων, με αμοιβή ύψους 1,4 εκατομμυρίων δολαρίων στο We developer art. Νωρίτερα αυτό το μήνα, ο στέλεχος του real estate κατηγορήθηκε για εννέα κακουργήματα με τους ισχυρισμούς ότι χρησιμοποίησε πλαστά τραπεζικά αντίγραφα για να πάρει δάνεια και πιστωτικά όρια για να αγοράσει το ακίνητο για 11,2 εκατομμύρια δολάρια πριν το μεταφέρει στην Weingart για υπερδιπλάσια τιμή. Το έργο δεν έχει ακόμη ανοίξει. Οι εισαγγελείς είπαν ότι διερευνούν τι γνώριζε η πόλη του Λος Άντζελες και ο Weingart για τις ενέργειες του στελέχους. Στο Torrance, ο Weingart σχεδίαζε να χρησιμοποιήσει κεφάλαια Homekey+ για να αγοράσει ένα ξενοδοχείο 122 δωματίων Extended Stay America για 30 εκατομμύρια δολάρια και να το μετατρέψει σε μόνιμη υποστηρικτική κατοικία για άτομα που είναι άστεγοι ή κινδυνεύουν να μείνουν. δικαιολογήστε την τιμή των 30 εκατομμυρίων δολαρίων του ξενοδοχείου Torrance, με έναν ειδικό να αποτιμά το ξενοδοχείο στα 21,5 εκατομμύρια δολάρια και έναν άλλο στα 22,7 εκατομμύρια δολάρια, ανάλογα με το τι θα έκανε τελικά ο αγοραστής με το ακίνητο. 10,2 εκατομμύρια δολάρια. Ο Weingart είχε αναζητήσει 37,7 εκατομμύρια δολάρια σε κρατικούς πόρους Homekey+ και η LA County δεσμεύτηκε 12 εκατομμύρια δολάρια για το έργο. Ο Weingart θα είχε βάλει στην τσέπη μια αμοιβή προγραμματιστή άνω των 2 εκατομμυρίων δολαρίων και επίσης θα είχε λάβει μια επιδότηση για τη λειτουργία της εγκατάστασης. Μπροστά στην αντίθεση της κοινότητας, ο Weingart αποφάσισε τελικά να μην συνεχίσει το έργο. Το κρατικό πρόγραμμα Homekey+ είναι παρακλάδι της πρωτοβουλίας Homekey του κυβερνήτη Gavin Newsom για γρήγορη στέγαση αστέγων αγοράζοντας κτίρια όπως ξενοδοχεία και μοτέλ και μετατρέποντάς τα σε διαμερίσματα. Τα έργα Homekey+ — χρηματοδοτούμενα από την Πρόταση 1, η οποία εγκρίθηκε από τους ψηφοφόρους πέρυσι για την αύξηση των κρεβατιών περίθαλψης και στέγασης — απαιτούνται για την εξυπηρέτηση βετεράνων και ατόμων με ψυχικές ασθένειες ή διαταραχές χρήσης ουσιών. Η Καλιφόρνια έχει διαθέσει 3,6 δισεκατομμύρια δολάρια σε τρεις γύρους προτάσεων Homekey από την αρχή της πανδημίας, σύμφωνα με το Department of Housing and more than homerscounters. έργα για τη δημιουργία περισσότερων από 15.800 κατοικιών. Το κράτος έχει χορηγήσει πρόσθετους πόρους από την Πρόταση 1 για έργα Homekey+. Με έδρα το Skid Row, η Weingart είναι ένας από τους πιο εξέχοντες παρόχους υπηρεσιών αστέγων της περιοχής, που λειτουργεί ή αναπτύσσει περισσότερα από δώδεκα έργα στέγασης σε όλη την κομητεία του Λος Άντζελες. Ο Friedman είπε ότι η Weingart εξυπηρετεί σχεδόν 2.000 άτομα καθημερινά μέσω του δικτύου των προσωρινών και μόνιμων υποστηρικτικών χώρων στέγασης. Ο Mike Mauno, πρώην μέλος του δημοτικού συμβουλίου του Torrance, είπε ότι αφού παραπονέθηκε στο FBI για αυτό που υποψιαζόταν ότι ήταν υπερεκτίμηση του ξενοδοχείου Extended Stay America, ένας πράκτορας του FBI του ζήτησε ένα αντίγραφο της εφαρμογής Weingart. αγορά», είπε στους Times. «Ξεπληρώνουν υπερβολικά για αυτά τα έργα — το ερώτημα είναι γιατί;» Ο Weingart αποχώρησε από το έργο Torrance τον Αύγουστο, με τον Murray να κατηγορεί την αντίσταση της πόλης. «Είναι κρίμα που η πόλη του Τόρανς αφήνει περίπου 50 εκατομμύρια δολάρια Κρατική και Κομητεία Χρηματοδότηση στο τραπέζι, η οποία θα μπορούσε να είχε πάει για να στεγάσει μόνιμα και υποστηρικτικά τους πιο ευάλωτους κατοίκους τους», είπε τότε ο Μάρεϊ. Πρόσθεσε ότι οι αμοιβές προγραμματιστή «χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των γενικών εξόδων και του κινδύνου ανάπτυξης και διαχείρισης ενός περίπλοκου Έργου Real Estate». Ο Murray είχε υποστηρίξει ότι το κόστος του έργου, το οποίο ισοδυναμεί με 414.000 $ ανά μονάδα, συμπεριλαμβανομένης της μονάδας ενός διαχειριστή, ήταν καλή συμφωνία. Είπε ότι ήταν πολύ λιγότερο από την κατασκευή νέων διαμερισμάτων, τα οποία θα μπορούσαν να έχουν περισσότερα από 700.000 $ ανά μονάδα, καθιστώντας την πρόταση «εξαιρετικά βιώσιμη και οικονομικά αποδοτική». (ετικέτεςΠρος Μετάφραση)weingart
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-01 10:00:00
πηγή: www.latimes.com
