Οι στεγαστικοί δανειστές λένε ότι η αγορά κατοικιών κινδυνεύει από τον τοπογράφο «υποτίμηση της αξίας»
Μια αύξηση στις υποτιμήσεις ακινήτων, με ορισμένες κατοικίες να σημειώνονται χαμηλότερα κατά 10% από τους επιθεωρητές, «ανατρέπει τις συμφωνίες και τις ζωές», ισχυρίζονται οι ειδικοί στα στεγαστικά δάνεια. Ορισμένοι πιστεύουν ότι η αβεβαιότητα σχετικά με το περιεχόμενο του προϋπολογισμού μπορεί να τροφοδοτεί την αύξηση των επιθεωρητών που παίρνουν προσεκτική στάση και αποτιμούν τα ακίνητα σε χαμηλότερη από τη συμφωνημένη τιμή. «Σίγουρη άνοδος» των πτωτικών αποτιμήσεων στην αγορά στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες. Ερωτηθείς για την κλίμακα των μειώσεων, είπε ότι εξαρτάται από την τοποθεσία, «αλλά θα έλεγα περίπου 10% κατά μέσο όρο». Πρόσθεσε: «Βρήκα τα νοτιοανατολικά και το Λονδίνο να επηρεάζονται ιδιαίτερα, αλλά αυτό οφείλεται απλώς στο γεγονός ότι τα ακίνητα έχουν υψηλότερη αξία». Ωστόσο, αυτό το ποσοστό συγκάλυπτε μεγάλες περιφερειακές διακυμάνσεις: στο Λονδίνο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,8% κατά τη διάρκεια του έτους. Εν τω μεταξύ, ο ιστότοπος ακινήτων Rightmove είπε αυτή την εβδομάδα ότι η κερδοσκοπία του προϋπολογισμού «τροφοδοτεί την αβεβαιότητα σε μεγάλο μέρος της αγοράς». Μια μείωση της αποτίμησης συνήθως συμβαίνει όταν ένας επιθεωρητής που ενεργεί για λογαριασμό ενός ενυπόθηκου δανειστή πραγματοποιεί αποτίμηση ενός ακινήτου και καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η αγοραία του αξία είναι μικρότερη – μερικές φορές πολύ μικρότερη – από τη συμφωνημένη τιμή πώλησης. Αυτό μπορεί να έχει μεγάλες συνέπειες για όλους τους εμπλεκόμενους. Ένας αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή με τον πωλητή, αλλά αν αυτό δεν λειτουργήσει, μπορεί να επιλέξει να στραφεί σε διαφορετικό ενυπόθηκο δανειστή για να λάβει άλλη αποτίμηση. Εάν αυτό δεν πετύχει, ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να δανειστεί περισσότερα για να καλύψει το έλλειμμα, να καλύψει μια μεγαλύτερη κατάθεση ή να εγκαταλείψει την αγορά. Ο Alvarez Herrera είχε πρόσφατα δει την αξία ενός ακινήτου. £3 εκατ. Αν και αναλογικά αυτό δεν ήταν μεγάλη μείωση, ο πελάτης δεν ήταν διατεθειμένος να καταθέσει επιπλέον κατάθεση 100.000 λιρών και δεν μπορούσε να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή, οπότε η αγορά έπεσε. «Είτε πρόκειται για επιφυλακτικότητα των δανειστών, για τοπικό συναίσθημα ή για ταραχές πριν από τον προϋπολογισμό, οι αποτιμήσεις έχουν γίνει λοταρία ταχυδρομικού κώδικα». Για πωλητές, προγραμματιστές και άλλους “προκαλεί χάος και άγχος”. Πρόσφατα είχε μειωμένη αξία δύο περιπτώσεων, μία στο Λονδίνο κατά 17%. Παράβλεψη προηγούμενης προώθησης ενημερωτικών δελτίων Εγγραφείτε στο Business TodayΡυθμιστείτε για την εργάσιμη ημέρα – θα σας υποδεικνύουμε όλες τις επιχειρηματικές ειδήσεις και αναλύσεις που χρειάζεστε κάθε πρωί. Εάν δεν έχετε λογαριασμό, θα δημιουργήσουμε έναν λογαριασμό επισκέπτη για εσάς στο theguardian.com για να σας στείλουμε αυτό το ενημερωτικό δελτίο. Μπορείτε να ολοκληρώσετε την πλήρη εγγραφή ανά πάσα στιγμή. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο χρήσης των δεδομένων σας, ανατρέξτε στην Πολιτική Απορρήτου μας. Χρησιμοποιούμε το Google reCaptcha για να προστατεύσουμε τον ιστότοπό μας και ισχύουν η Πολιτική απορρήτου και οι Όροι Παροχής Υπηρεσιών της Google.μετά την προώθηση του ενημερωτικού δελτίου, ο Vijay Rabadiya, στον μεσίτη The Mortgage Vine, είπε ότι οι περισσότερες μειωμένες αποτιμήσεις ήταν “μέτριες – συνήθως μεταξύ 2% και 5% κάτω από τη συμφωνημένη τιμή αγοράς” και πρόσθεσε: “Νεόδμητα διαμερίσματα, μοναδικά ή πιο αργά ακίνητα της αγοράς, τα πιο αργά ακίνητα της αγοράς και τα πιο αργά σπίτια (από επιθεωρητές).»Άλλοι μεσίτες ανέφεραν αποτιμήσεις σε τιμές από 5% έως 15% χαμηλότερες από τις πρόσφατες συγκρίσιμες τιμές πώλησης. Το Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) αναφέρει στον ιστότοπό του ότι «στην πραγματικότητα δεν υπάρχει κάτι τέτοιο ως «πτώση αποτίμησης» Αυτό που περιγράφεται είναι η διαφορά μεταξύ αξίας (στην μεμονωμένη αξία που αναγνωρίζω την αξία που προστίθεται στην αγορά). Οι περισσότερες περιπτώσεις είναι, ας πούμε, μια τράπεζα ή μια οικοδομή (ο δανειστής), όχι το άτομο που παίρνει το στεγαστικό δάνειο».
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-22 10:00:00
πηγή: www.theguardian.com
