Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ανέρχεται στο 6,22% μετά από τέσσερις εβδομάδες πτώσης
Το μέσο επιτόκιο ενός 30ετούς στεγαστικού δανείου στις ΗΠΑ αυξήθηκε για πρώτη φορά σε πέντε εβδομάδες αφού έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα χρόνο την περασμένη εβδομάδα. Το μέσο επιτόκιο μακροπρόθεσμων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 6,22% από 6,17% την περασμένη εβδομάδα, δήλωσε ο αγοραστής στεγαστικών δανείων Freddie Mac την Πέμπτη. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 6,79%.Το μέσο επιτόκιο της περασμένης εβδομάδας ήταν το χαμηλότερο από τις 3 Οκτωβρίου 2024, όταν ήταν 6,12%. Το κόστος δανεισμού σε στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 15 ετών, δημοφιλές στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αναχρηματοδοτούν τα στεγαστικά τους δάνεια, αυξήθηκε επίσης αυτή την εβδομάδα. Το μέσο ποσοστό αυξήθηκε στο 5,5% από 5,41% την περασμένη εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, ήταν 6%, είπε ο Freddie Mac. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, από τις αποφάσεις της πολιτικής επιτοκίων της Federal Reserve μέχρι τις προσδοκίες των επενδυτών της αγοράς ομολόγων για την οικονομία και τον πληθωρισμό. Γενικά ακολουθούν την τροχιά της απόδοσης του 10ετούς Δημοσίου, την οποία οι δανειστές χρησιμοποιούν ως οδηγό για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων. Η απόδοση του 10ετούς ήταν στο 4,09% το μεσημέρι της Πέμπτης, από 4,16% την Τετάρτη. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ενισχύουν την αγοραστική δύναμη των αγοραστών κατοικιών. σε ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών έχει κολλήσει πάνω από το 6% από τον Σεπτέμβριο του 2022, έτος που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να ανεβαίνουν από τα ιστορικά χαμηλά. Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ύφεση έκτοτε. Οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ βυθίστηκαν πέρυσι στο χαμηλότερο επίπεδό τους εδώ και σχεδόν τρεις δεκαετίες. Οι πωλήσεις ήταν υποτονικές φέτος, αλλά επιταχύνθηκαν τον Σεπτέμβριο στον ταχύτερο ρυθμό τους από τον Φεβρουάριο, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να μειώνονται τον Ιούλιο πριν από την απόφαση της Federal Reserve τον Σεπτέμβριο να μειώσει το βασικό της επιτόκιο για πρώτη φορά μέσα σε ένα χρόνο, εν μέσω αυξανόμενης ανησυχίας για την αγορά εργασίας των ΗΠΑ. αγορά εργασίας. Ωστόσο, ο πρόεδρος της Fed Jerome Powell προειδοποίησε ότι δεν υπάρχει εγγύηση ότι η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ θα κάνει εκ νέου μείωση στην τελική της συνεδρίαση του 2025 τον Δεκέμβριο. Η Fed θα μπορούσε επίσης να φρενάρει για περισσότερες μειώσεις επιτοκίων εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί περαιτέρω εν μέσω της διευρυνόμενης χρήσης δασμών από την κυβέρνηση Τραμπ, επειδή τα χαμηλότερα επιτόκια μπορούν να επιδεινώσουν τον πληθωρισμό. Οι επενδυτές ομολόγων απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις. θα μπορούσε να μεταφραστεί σε υψηλότερες αποδόσεις του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου, ωθώντας τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Η κεντρική τράπεζα δεν ορίζει επιτόκια στεγαστικών δανείων και ακόμη και όταν μειώνει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, που δεν σημαίνει απαραίτητα ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν. μόλις πάνω από 7% τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους. Εκείνη την εποχή, η απόδοση του 10ετούς Δημοσίου ανέβαινε στο 5%. Η ευρύτερη υποχώρηση των επιτοκίων βοήθησε τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν τα τελευταία χρόνια μετά τα επιτόκια που ανέβηκαν πάνω από το 6% να αναχρηματοδοτήσουν το στεγαστικό τους δάνειο σε χαμηλότερο επιτόκιο. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα έπρεπε να πέσει κάτω από το 6% για να γίνει η αναχρηματοδότηση κατοικιών ελκυστική. Αυτό συμβαίνει επειδή περίπου το 80% των κατοικιών στις ΗΠΑ με στεγαστικό δάνειο έχουν επιτόκιο κάτω του 6% και το 53% έχει επιτόκιο κάτω από 4%, σύμφωνα με το Realtor.com.—Ματ Οτ, συγγραφέας επιχειρήσεων του APΗ προθεσμία για την έγκαιρη απόδοση των βραβείων Fast Company’s World Changing Ideas είναι η Παρασκευή, 14 Νοεμβρίου, στις 11:59 μ.μ. PT. Κάντε αίτηση σήμερα. (ετικέτεςΠρος Μετάφραση)αγορά(τ)ιδιοκτήτες σπιτιού(τ)υποθήκη(τ)επιτόκια στεγαστικών δανείων
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-06 18:00:00
πηγή: www.fastcompany.com
