Το νεόδμητο διαμέρισμά μου έχει καθυστερήσει για ΟΚΤΩ μήνες και ο οικοδόμος με αγνοεί: Τι μπορώ να κάνω;
Αγοράζω ένα νέο διαμέρισμα που έκανα κράτηση τον Νοέμβριο του περασμένου έτους. Ήταν γραφτό να ολοκληρωθεί πριν από οκτώ μήνες, τον Μάρτιο, αλλά ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί. Μετακόμισα από το προηγούμενο σπίτι μου στα τέλη Φεβρουαρίου και μένω στο Airbnbs όσο περιμένω. Είχα δύο προσφορές στεγαστικών δανείων που λήγουν και επίσης έχασα την έκπτωση στα τέλη χαρτοσήμου μετά την αύξηση του κόστους τον Απρίλιο. Η ένωση κατοικιών Notting Hill Genesis, η οποία αναπτύσσει την τοποθεσία, είναι απαίσια στην επικοινωνία. Νιώθω εντελώς αφημένος στο σκοτάδι. Η τελευταία σημαντική ενημέρωση ήρθε στα τέλη Μαρτίου, όταν είπε ότι θα ολοκληρωνόταν τον Ιούλιο. Δεν ήταν. Τώρα λέει ότι δεν θα είναι μέχρι το τέλος του έτους και αγνοεί τα email μου. Δικαιούμαι αποζημίωση και πώς μπορώ να την πάρω; Και λόγω των καθυστερήσεων, το διαμέρισμά μου είναι πιθανό να είναι έτοιμο μετά τον προϋπολογισμό του Νοεμβρίου – πρέπει να πιέσω για να ολοκληρωθεί πριν από αυτό; Παιχνίδι αναμονής: Το ακίνητο θα έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί πριν από επτά μήνες, τώρα ο προγραμματιστής παραδέχεται ότι τρέχει ένα χρόνο πίσω από το προγραμματισμένο. Ο Magnus του This is Money απαντά: Αυτή πρέπει να ήταν μια βαθιά απογοητευτική και αγχωτική χρονιά για εσάς. Ενώ η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να συνοδεύεται από κάθε είδους καθυστερήσεις και απροσδόκητες επιπλοκές, θα ήλπιζατε ότι οι πιθανοί αγοραστές από τα περισσότερα προγραμματιστής.Ενώ κρατήσατε το ακίνητο πριν ολοκληρωθεί και μου είπατε ότι πιστεύατε ότι ο κίνδυνος καθυστερήσεων ήταν χαμηλός, καθώς ήταν λίγο περισσότεροι από τέσσερις μήνες πριν περιμένατε να μετακομίσετε. Φαίνεται ότι η εξυπηρέτηση πελατών και η επικοινωνία δεν έλειπαν από το Notting Hill Genesis. Όταν επικοινωνήσαμε με τον προγραμματιστή, είπε ότι δεν θα ήταν έτοιμο μέχρι τις αρχές Μαρτίου του επόμενου έτους, πράγμα που σημαίνει ότι η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση θα είναι σχεδόν 12 μήνες. Δεδομένης της μέχρι τώρα εμπειρίας σου, φαντάζομαι ότι θα πάρεις αυτή την υπόσχεση με λίγο αλάτι. Το πρόβλημα, λέει, έχει να κάνει με τις καθυστερήσεις στη σύνδεση της νέας ανάπτυξης με το τοπικό ενεργειακό δίκτυο. Ένας εκπρόσωπος του Notting Hill Genesis δήλωσε: «Ζητούμε ειλικρινά συγγνώμη από όλους τους αγοραστές που επηρεάστηκαν από τις καθυστερήσεις στην τελευταία φάση του Royal Albert Wharf. «Αυτό σχετίζεται με επιπλοκές στη σύνδεση με το τοπικό ενεργειακό δίκτυο που παρέχει θέρμανση και ζεστό νερό σε αυτές τις ιδιοκτησίες καθώς και στα υπάρχοντα 1.600 νοικοκυριά. «Αυτές οι καθυστερήσεις μας εμποδίζουν να εξασφαλίσουμε τις απαραίτητες νόμιμες εγκρίσεις και δεν μπορούμε και δεν θα παραδώσουμε σπίτια μέχρι να νιωθούμε άνετα ότι πληρούν τα υψηλά πρότυπα που απαιτούνται τόσο από εμάς όσο και από τους αγοραστές μας.» Ως αποτέλεσμα, τους ενημερώσαμε ότι τώρα δεν περιμένουμε να μετακομίσουν μέχρι τις αρχές Μαρτίου 2026. Θα προσπαθήσουμε να το επισπεύσουμε. τους αγοραστές και ενημερώνοντάς τους τακτικά για την πρόοδο.’Για συμβουλές από ειδικούς σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε σε αυτήν την κατάσταση, μιλήσαμε με τον Rob Dix, συνιδρυτή του Property Hub και την Paula Higgins, ιδρύτρια και διευθύνουσα σύμβουλο του ιστότοπου Homeowners Alliance για συμβουλές ακινήτων. Ο αναγνώστης μας έχει περάσει μήνες σε αδιέξοδο με την ημερομηνία ολοκλήρωσής τους να καθυστερεί όλο και περισσότερο από τον προγραμματιστή Ελέγξτε την ημερομηνία μακράς διακοπής Η Paula Higgins απαντά: Η κατάστασή σας είναι πιο περίπλοκη επειδή αγοράζετε από μια ένωση κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχετε τα ίδια δικαιώματα ή προστασίες που θα είχατε εάν αγοράζατε από έναν ιδιωτικό προγραμματιστή. Οι ενώσεις κατοικιών δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στους ανεξάρτητους κωδικούς καταναλωτών που διέπουν τις περισσότερες ιδιωτικές πωλήσεις νέας κατασκευής, επομένως το συμβόλαιό σας είναι το βασικό έγγραφο που καθορίζει τα δικαιώματα και τις επιλογές σας. Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιό σας και αναζητήστε την ημερομηνία μακράς διακοπής – μερικές φορές ονομάζεται back-stop. Αυτή είναι η ημερομηνία κατά την οποία ο πωλητής πρέπει να είναι έτοιμος να ολοκληρώσει. Αν το χάσετε, έχετε συνήθως δύο επιλογές. Πρώτον, ακυρώστε τη σύμβαση και ανακτήστε την κατάθεσή σας, συχνά με τόκο, ή δύο, συμφωνήστε σε μια νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης και προχωρήστε. Η Paula Higgins της ιστοσελίδας συμβούλων ακινήτων, Homeowners AllianceRob Dix προσθέτει: Οι καθυστερήσεις όπως αυτή είναι, δυστυχώς, ένας κοινός κίνδυνος αγοράς εκτός σχεδίου. Συχνά προσελκύει τους αγοραστές, επειδή οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης μπορεί να μετακινηθούν πολλές φορές – επομένως είναι ασφαλέστερο να μην εγκαταλείψετε τα υπάρχοντα καταλύματα έως ότου ο δικηγόρος σας επιβεβαιώσει ότι η ολοκλήρωση επίκειται. Το βασικό σημείο είναι τι λέει το συμβόλαιό σας σχετικά με την ημερομηνία μακράς διακοπής. Εάν αυτή η ημερομηνία παρέλθει και δεν έχουν τελειώσει, μπορείτε να κάνετε ανάληψη χωρίς ποινή και να ανακτήσετε το υπόλοιπο κόστος. Μέχρι εκείνο το σημείο, αν και δεν διαθέτετε μεγάλη μόχλευση, επομένως το πρώτο βήμα είναι να επιβεβαιώσετε εάν έχει επιτευχθεί αυτή η ημερομηνία μακράς διακοπής. Χρησιμοποιήστε τον δικηγόρο σας για να τους κυνηγήσετε. Ο Rob Dix απαντά: Ακούγεται σαν να είχατε απευθείας συναλλαγές με την ένωση κατοικιών. Όπου είναι δυνατόν, η επικοινωνία θα πρέπει να γίνεται μέσω του δικηγόρου σας και όχι από εσάς. Οι προγραμματιστές τείνουν να παίρνουν πολύ πιο σοβαρά την αλληλογραφία από τους δικηγόρους και ο δικηγόρος σας μπορεί να συναλλάσσεται απευθείας με τη νομική ομάδα του προγραμματιστή και όχι με το προσωπικό της πρώτης γραμμής προόδου που έχει μικρή εξουσία. Θα συνιστούσα να πιέσετε τον δικηγόρο σας να είναι πιο ενεργητικός: ζητήστε σαφή επιβεβαίωση της αναμενόμενης ημερομηνίας ολοκλήρωσης, κλιμακώστε επίσημα τις ανησυχίες σας και διερευνήστε τις επιλογές σας για αποζημιώσεις. Τι γίνεται με την αποζημίωση; Η Paula Higgins απαντά: Όσον αφορά το κόστος, τα περισσότερα συμβόλαια νέας κατασκευής αποκλείουν αποζημίωση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν δικαιούστε αυτόματα να ζητήσετε προσωρινή στέγαση, όπως η Airbnbs, εκτός εάν το συμβόλαιό σας ή μια γραπτή υπόσχεση ορίζει διαφορετικά. Ο Rob Dix, συνιδρυτής του Property Hub, ωστόσο, μπορείτε ακόμα να ζητήσετε μια πληρωμή υπεραξίας για να καλύψετε κόστη όπως προσωρινή στέγαση, αποθήκευση, χρεώσεις εκ νέου αίτησης στεγαστικού δανείου ή οποιαδήποτε αύξηση στα τέλη χαρτοσήμου που προκαλείται από καθυστερήσεις – ειδικά εάν η κακή επικοινωνία ή η επαναλαμβανόμενη ολίσθηση είναι από την πλευρά του πωλητή. Στείλτε μια επίσημη παράλειψη, έγγραφη καταγγελία στην εταιρεία ζητώντας. Κρατήστε πλήρες αρχείο όλης της αλληλογραφίας και των αποδείξεων. Στο παράπονό σας, ζητήστε ένα σταθερό, τεκμηριωμένο παράθυρο ολοκλήρωσης με επιβεβαίωση υπογραφής και εγγύησης για έλεγχο κτιρίου ή γραπτή επιβεβαίωση ότι η ημερομηνία μακράς διακοπής έχει παραβιαστεί ή θα παραβιαστεί και ότι μπορείτε να αποσύρετε εάν θέλετε. Επίσης ζητήστε μια πληρωμή υπεραξίας για τεκμηριωμένες δαπάνες σας διαδρομή κλιμάκωσης. Ο Ρομπ Ντιξ προσθέτει: Εάν έχετε υποστεί σαφή οικονομική ζημία, μπορείτε να υποβάλετε μια επίσημη καταγγελία στον προγραμματιστή και να διερευνήσετε εάν είναι μέλος ενός προγράμματος επανόρθωσης στο οποίο μπορείτε να κλιμακωθείτε. Ωστόσο, εκτός και αν έχουν παραβιάσει σαφώς τη σύμβαση, δεν θα είχα πολλές ελπίδες για επιτυχία. Τι γίνεται με τον προϋπολογισμό; Η Paula Higgins απαντά: Όσον αφορά τον προϋπολογισμό, τυχόν ανακοινώσεις τον Νοέμβριο είναι κερδοσκοπικές και οι φορολογικές αλλαγές συνήθως ισχύουν από τον Απρίλιο του 2026. Δεν χρειάζεται να βιαστεί η ολοκλήρωση για αυτόν τον λόγο. Είναι καλύτερα να βεβαιωθείτε ότι το νέο σας σπίτι είναι πλήρως τελειωμένο και κατασκευασμένο με υψηλά πρότυπα προτού ολοκληρώσετε. Πώς να βρείτε ένα νέο στεγαστικό δάνειο Οι δανειολήπτες που χρειάζονται υποθήκη επειδή η τρέχουσα συμφωνία σταθερού επιτοκίου λήγει ή αγοράζουν σπίτι, θα πρέπει να διερευνήσουν τις επιλογές τους το συντομότερο δυνατό. Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση θα πρέπει επίσης να ενεργήσουν το συντομότερο δυνατό. Σύνδεσμοι γρήγορης εύρεσης στεγαστικών δανείων με Αυτός είναι ο συνεργάτης της Money L&C> Συγκρίνετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων> Βρείτε το κατάλληλο στεγαστικό δάνειο για εσάς Τι θα συμβεί αν χρειαστεί να υποθηκεύσω εκ νέου; Οι δανειολήπτες θα πρέπει να συγκρίνουν τα επιτόκια, να μιλήσουν με έναν μεσίτρια στεγαστικών δανείων και να είναι έτοιμοι να ενεργήσουν. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να δεσμευτούν σε μια νέα συμφωνία έξι έως εννέα μήνες νωρίτερα, συχνά χωρίς καμία υποχρέωση να το λάβουν. Οι περισσότερες συμφωνίες στεγαστικών δανείων επιτρέπουν την προσθήκη προμηθειών στο δάνειο και χρεώνονται μόνο όταν συνάπτονται. Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να εξασφαλίσουν ένα επιτόκιο χωρίς να πληρώσουν ακριβές προμήθειες ρύθμισης. Λάβετε υπόψη ότι με αυτόν τον τρόπο και χωρίς εκκαθάριση της προμήθειας κατά την ολοκλήρωση, θα καταβάλλονται τόκοι στο ποσό της προμήθειας καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου, επομένως αυτή μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για όλους. Τι γίνεται αν αγοράσω σπίτι; Όσοι έχουν συμφωνήσει αγορές σπιτιού θα πρέπει επίσης να επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τιμές το συντομότερο δυνατό, ώστε να γνωρίζουν ακριβώς ποιες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές τους. Οι αγοραστές θα πρέπει να αποφεύγουν την υπερέκταση και να γνωρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να πέσουν, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιορίζουν τη δανειοληπτική ικανότητα και την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων. Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση; Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση με στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους θα δουν μεγαλύτερο άλμα στο μηνιαίο κόστος από ό,τι οι ιδιοκτήτες κατοικιών για τη δυνατότητα υποθήκης κατοικιών. βοηθήστε και με στεγαστικά δάνεια αγοράς προς ενοικίαση. Πώς να συγκρίνετε το κόστος των στεγαστικών δανείων Ο καλύτερος τρόπος για να συγκρίνετε το κόστος στεγαστικών δανείων και να βρείτε τη σωστή συμφωνία για εσάς είναι να μιλήσετε με έναν μεσίτη. Το This is Money έχει μια μακροχρόνια συνεργασία με τον μεσίτη L&C χωρίς αμοιβή, για να σας παρέχει συμβουλές ειδικών για στεγαστικά δάνεια χωρίς χρέωση. Ενδιαφέρεστε να δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σήμερα; Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή καλύτερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων This is Money and L&C για να εμφανίσετε προσφορές που ταιριάζουν με την αξία της κατοικίας σας, το μέγεθος της υποθήκης, τη διάρκεια και τις ανάγκες σταθερού επιτοκίου. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε το επόμενο στεγαστικό σας δάνειο, γιατί να μην χρησιμοποιήσετε το διαδικτυακό Finder Υποθηκών της L&C. Θα αναζητήσει 1.000 προσφορές από περισσότερους από 90 διαφορετικούς δανειστές για να ανακαλύψει την καλύτερη συμφωνία για εσάς.> Βρείτε την καλύτερη συμφωνία στεγαστικού δανείου με το This is Money και η L&CBe γνωρίζει ότι τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν γρήγορα, ωστόσο, και επομένως, εάν χρειάζεστε υποθήκη ή θέλετε να συγκρίνετε τα επιτόκια, μιλήστε με την L&C το συντομότερο δυνατό, ώστε να σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό. Υπηρεσίες στεγαστικών δανείων που παρέχονται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία είναι εξουσιοδοτημένη και ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός καταχώρησης: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζει τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια Αγορά προς Ενοικίαση. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν συνεχίσετε τις αποπληρωμές της υποθήκης σας
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-21 07:00:00
πηγή: www.dailymail.co.uk
