Πώς η νίκη του Zohran Mamdani στη Νέα Υόρκη θα μπορούσε να κάνει μια καυτή αγορά υπερπολυτελείας σε πόλεις όπως το Μαϊάμι ακόμα πιο καυτή
Ο Zohran Mamdani κέρδισε μια ηχηρή δημαρχιακή νίκη υποσχόμενος να καταστήσει φθηνότερο τη ζωή στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, η νίκη του νωρίτερα αυτόν τον μήνα μπορεί να έχει το ακούσιο αποτέλεσμα να κάνει ακόμα πιο ακριβό για τους υπερεύπορους να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους σε αγαπημένα στέκια πρώην Νεοϋορκέζων όπως το Greenwich, το Palm Beach, και το Business In the Business In the Hamptons. Οι κτηματομεσίτες σε αυτούς τους επίλεκτους ταχυδρομικούς κώδικες λένε ότι το “φαινόμενο Mamdani” εισχωρεί ήδη στις τιμές ή αναγκάζει κάποιους να πιέσουν το έναυσμα για αγορά, καθώς οι ντόπιοι αναμένουν ένα άλλο κύμα μετανάστευσης. κτηματομεσιτική εταιρεία Douglas Elliman. Παρόλο που οι τιμές πέφτουν στο Μαϊάμι στο επίπεδο της μέσης κατοικίας, αυξάνονται για τους αγοραστές υπερπολυτελείας. Από τον Σεπτέμβριο, η μέση τιμή κατοικίας για το Μαϊάμι μειώθηκε περίπου 4% από έτος σε έτος, ενώ ήταν αυξημένη κατά 8,4% για τις πολυτελείς κατοικίες στο Μαϊάμι, σύμφωνα με τη Redfin. “Κάθε χρόνο, οι τιμές μας γίνονται όλο και υψηλότερες”, είπε. Αναφερόμενη σε καταχωρίσεις εκατομμυρίων δολαρίων, πρόσθεσε: “Το 30 είναι το νέο 20.” Αυτή η δυναμική μιμείται μια ευρύτερη καταναλωτική δυναμική, με τους πλούσιους Αμερικανούς να ξοδεύουν περισσότερα ενώ οι υπόλοιποι μειώνουν. Δεν είχε πελάτες μεταμόσχευσης από τη Νέα Υόρκη στο Μαϊάμι να λένε ότι μετακινούνταν λόγω Mamdani, αλλά είπε ότι οι κάτοικοι του Μαϊάμι πιστεύουν ότι τα “εκλογικά αποτελέσματα στη Νέα Υόρκη θα πλημμυρίσουν την αγορά”. «Ας αυξήσουμε την τιμή μου», είπε η Goldentayer, αν και τους προειδοποίησε να περιμένουν μέχρι να εφαρμόσει πολιτικές πριν την αυξήσει. Ο σοσιαλιστής Mamdani, ο οποίος θα αναλάβει καθήκοντα το 2026, πρότεινε αύξηση των φόρων σε όσους βγάζουν πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια το χρόνο και επέκρινε το Αστυνομικό Τμήμα της Νέας Υόρκης. Η καμπάνια του άφησε τους υπερπλούσιους Νεοϋορκέζους να ανησυχούν ότι θα στοχεύσει τον πλούτο τους και θα κάνει την πόλη λιγότερο ασφαλή. Ενώ οι πωλητές τρέφονται με απότομα άλματα τιμών, οι αγοραστές ανησυχούν ότι οι Νεοϋορκέζοι θα ανεβάσουν τις τιμές, είπε ο Goldentayer.” Η κορυφαία κτηματομεσίτης του Μαϊάμι που ηγείται της ομάδας της με την Compass, έγραψε στην BI ότι “είχαν ορισμένοι αγοραστές να αναφέρουν τις εκλογές”, αλλά ότι δεν είναι ποτέ ο “μοναδικός λόγος”. «Πολλοί το περιμένουν για να δουν αν αλλάξει κάτι στη Νέα Υόρκη πριν πάρουν μια απόφαση.” Η BI.South Florida έχει προσελκύσει αρκετούς δισεκατομμυριούχους, όπως τον θρυλικό επενδυτή Carl Icahn και τον Ken Griffin της Citadel, ο οποίος μετέφερε τα κεντρικά γραφεία της εταιρείας του στο Σικάγο στο Μαϊάμι. Ο Steven Ross, πρώην Διευθύνων Σύμβουλος της Related, που ανέπτυξε την πολυτελή γειτονιά Hudson Yards στη Νέα Υόρκη, ανέπτυξε τις δραστηριότητες της εταιρείας στο Palm Beach για να σχηματίσει τη Related Ross. Ο Curry άκουσε από πρώην Νεοϋορκέζους που είπαν ότι οι πιθανές φορολογικές επιπτώσεις και οι ανησυχίες για την ασφάλεια του Mamdani ήταν ο λόγος για τις αναζητήσεις τους. Αυτήν τη στιγμή, είναι κυρίως “οδηγούν συνομιλίες”, ειδικά με την κορυφαία βαθμίδα πελατών, αλλά οι πραγματικές αυξήσεις στους φόρους θα αλλάξουν πραγματικά τα πράγματα.” πωλήσεις.Οι πωλήσεις κατοικιών υπερπολυτελείας Greenwish εκτινάχθηκαν μετά την πρώτη νίκη του Mamdani τον Ιούνιο, με περισσότερα σπίτια που πωλήθηκαν σε μικρότερο χρονικό διάστημα και σε υψηλότερες τιμές, με μέσο όρο 19,7 εκατομμύρια δολάρια ανά σπίτι μετά την υποψηφιότητα σε σύγκριση με 14,9 εκατομμύρια δολάρια πριν, σύμφωνα με την ανάλυση στα μέσα Νοεμβρίου από τον Mark Pruner. τις εκλογές, που κυμαίνονται από 14 έως 28 εκατομμύρια δολάρια. Είπε ορισμένους πελάτες ότι ο Mamdani είναι ένας παράγοντας πίσω από την κίνησή τους, αλλά ότι τα στοιχεία είναι «ανέκδοτα». «Είμαστε σε υψηλά ρεκόρ, οι άνθρωποι έχουν πολλά απραγματοποίητα κέρδη και υπάρχουν άνθρωποι που βγάζουν χρήματα από τις επενδύσεις τους σε μετοχές και τα τοποθετούν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας εδώ στο Γκρίνουιτς». Το απόθεμα έχει μειωθεί κατά 82% από εκεί που ήταν πριν από τον COVID, σύμφωνα με τον Pruner, ωθώντας τις τιμές υψηλότερα προτού οποιοδήποτε φαινόμενο Mamdani γίνει μέρος της εξίσωσης. Μέχρι στιγμής, οι αριθμοί δεν ταιριάζουν με τη φλυαρία. Παρά όλες τις συζητήσεις για τη φυγή των πλουσίων και ότι τα ρετιρέ και οι πέτρες θα πήγαιναν σε τιμές ευκαιρίας, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν στην πόλη μετά τις εκλογές. Την εβδομάδα των εκλογών υπογράφηκαν 41 συμβόλαια ύψους 4 εκατομμυρίων δολαρίων και άνω, τα περισσότερα μέσα σε μια εβδομάδα από τα τέλη Μαΐου, σύμφωνα με την Olshan Luxury Market Report. Η συνεχιζόμενη ισχύς της Νέας Υόρκης είναι αποτέλεσμα της «ζωής σε πολλές αγορές», είπε ο Batchelor του Μαϊάμι. Πολλοί δεν επιλέγουν μεταξύ Νέας Υόρκης και Μαϊάμι. ακίνητα στη Νέα Υόρκη, αλλά πολλοί από τους πολύ πλούσιους θα αγοράσουν στη Φλόριντα και θα αλλάξουν την κατοικία τους για να αποτινάξουν τον φορολογικό, ενώ θα κρατήσουν το ταμπλό τους στο Billionaire’s Row.”
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-22 12:46:00
πηγή: www.businessinsider.com
