Οι αριθμοί κατοικιών δείχνουν μια ασυνήθιστα ισχυρή αγορά αγοραστών. Υπάρχει ένα πιάσιμο
Ένα σπίτι εμφανίζεται προς πώληση στο The Heights στο Χιούστον, Δευτέρα, 27 Οκτωβρίου 2025. Kirk Sides | Χιούστον Χρονικό | Getty ImagesΑυτή είναι η ισχυρότερη αγορά κατοικιών για αγοραστές εδώ και πάνω από μια δεκαετία. Αυτός είναι ο τίτλος μιας νέας έκθεσης από τη Redfin, μια μεσιτεία ακινήτων που ανήκει στη Rocket Cos. Η έκθεση επισημαίνει συγκεκριμένα δεδομένα σχετικά με την προσφορά κατοικιών προς πώληση και τον αριθμό των αγοραστών που αναζητούν ενεργά. Υπήρχαν περίπου 36,8% περισσότεροι πωλητές από αγοραστές τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τη Redfin, το μεγαλύτερο κενό στα αρχεία που χρονολογούνται από το 2013. Η Redfin ορίζει την αγορά αγοραστή ως αγορά με τουλάχιστον 10% περισσότερους πωλητές από τους αγοραστές. Οι οικονομολόγοι της χρηματιστηριακής εταιρείας εκτιμούν ότι η τελευταία φορά που υπήρξε ισχυρότερη αγορά αγοραστών ήταν τα χρόνια που ακολούθησαν την οικονομική κρίση του 2008, όταν οι τιμές των κατοικιών έπεσαν κατακόρυφα σε ολόκληρη τη χώρα. “Φυσικά, είναι μόνο μια αγορά αγοραστών για εκείνους που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν – πολλοί Αμερικανοί έχουν αποτιμηθεί από την αγορά κατοικίας καθώς η οικονομική προσιτότητα έχει διαβρωθεί”, σημείωσαν οι ερευνητές της Redfin. Και αυτή είναι η ουσία του προβλήματος. Είναι πραγματικά μια αγορά αγοραστών, εάν τόσοι πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να είναι εκπτωτικοί και επομένως δεν ψάχνουν καν; Οι εταιρείες ακινήτων αναφέρουν την οικονομική προσιτότητα της στέγασης ως τη μεγαλύτερη πρόκληση για την επιχείρησή τους, σύμφωνα με μια νέα έκθεση από την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Υπερτερεί κατά πολύ άλλων προκλήσεων, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών του κλάδου.”Οι εταιρείες ακινήτων βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του κλάδου και βλέπουν από πρώτο χέρι πώς η οικονομική προσιτότητα και οι τοπικές οικονομικές συνθήκες επηρεάζουν τους πελάτες τους”, δήλωσε η Jessica Lautz, αναπληρώτρια οικονομολόγος του NAR. Οι τιμές είναι περίπου 50% υψηλότερες σε εθνικό επίπεδο από ό,τι ήταν μόλις πριν από πέντε χρόνια, πριν από την πανδημία.” Επικεφαλής οικονομολόγος της Cotality. Αποκτήστε το Property Play απευθείας στα εισερχόμενά σας Το Property Play του CNBC με την Diana Olick καλύπτει νέες και εξελισσόμενες ευκαιρίες για τον επενδυτή ακινήτων, που παραδίδονται εβδομαδιαία στα εισερχόμενά σας. Εγγραφείτε εδώ για να αποκτήσετε πρόσβαση σήμερα. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ξεφύγει από τα πρόσφατα υψηλά τους, αλλά εξακολουθούν να είναι περίπου διπλάσια από αυτά που ήταν τα πρώτα χρόνια της πανδημίας, όταν η αγορά έγινε πιο γρήγορη. αγορά κατοικίας, με περίπου 75 από τις 100 κορυφαίες αγορές κατοικιών να εξακολουθούν να θεωρούνται υπερτιμημένες, σύμφωνα με την Cotality. Στην Ουάσιγκτον, DC, η οποία επλήγη περισσότερο από το πρόσφατο κλείσιμο της κυβέρνησης, οι δυνητικοί αγοραστές – κυρίως αυτοί που δεν επηρεάστηκαν από το κλείσιμο – ανακαλύπτουν ότι είναι ευκολότερο να αποκτήσουν καλές προσφορές. «Ανακαλύπτουν ότι έχουν μόχλευση και ανακαλύπτουν ότι μπορούν να αναζητήσουν εκπτώσεις τιμών και επισκευές», είπε ο Paul Legere, αντιπρόσωπος αγοραστών του Joel Nelson Group of Keller Williams, προσθέτοντας ότι «αισθάνεται ότι μπορεί να είναι σε σύντομο χρονικό διάστημα». Στην έρευνά της για το κλίμα του Νοεμβρίου, η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών ανέφερε πτώση στις προσδοκίες πωλήσεων κατασκευαστών κατά τους επόμενους έξι μήνες. «Συνεχίζουμε να βλέπουμε την αδυναμία από την πλευρά της ζήτησης καθώς η χαλάρωση της αγοράς εργασίας και τα τεταμένα οικονομικά οικονομικά των καταναλωτών συμβάλλουν σε ένα δύσκολο περιβάλλον πωλήσεων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB Robert Dietz.
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-19 18:23:00
πηγή: www.cnbc.com
