Είμαι ειδικός στα ακίνητα: Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 5% το επόμενο έτος
Το ακίνητο είναι ένα αγαπημένο θέμα συνομιλίας των Βρετανών. Σχεδόν όλοι έχουν άποψη για το πού κινούνται οι τιμές των κατοικιών, το επόμενο hotspot ακινήτων ή πού πρέπει – και που δεν πρέπει – να χτιστούν τα σπίτια. Αλλά για να έχετε μια πραγματική αίσθηση του τι οδηγεί την αγορά, αξίζει να ακούσετε τους ανθρώπους που ζουν και αναπνέουν ακίνητα μέρα με τη μέρα. αγοραπωλησίες και οικοδομή. Αναλυτής επενδύσεων: Ο Anthony Codling είναι επικεφαλής ευρωπαϊκών κατοικιών και δομικών υλικών για την RBC Capital Markets Αυτό το μήνα μιλήσαμε με τον Anthony Codling, επικεφαλής έρευνας ευρωπαϊκών κατοικιών και δομικών υλικών για την επενδυτική τράπεζα, RBC Capital Markets. τους επόμενους 12 μήνες; Πιστεύω ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά περίπου 5 τοις εκατό το επόμενο έτος. Οι ονομαστικοί μισθοί αυξάνονται και αναμένουμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν τους επόμενους 12 μήνες. Η αύξηση των μισθών και η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σημαίνουν ότι οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να εξασφαλίσουν μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια και τα μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια θα τροφοδοτήσουν τις υψηλότερες τιμές των κατοικιών. Τι γίνεται με τα επόμενα 10 χρόνια; Πιστεύω ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πιθανό να αυξηθούν περισσότερο από 50 τοις εκατό τα επόμενα 10 χρόνια. Αν δούμε τη μέση αύξηση 10 ετών από την αλλαγή του αιώνα είναι 76 τοις εκατό. Ακόμα κι αν είχατε αγοράσει στην κορύφωση της κρίσης πριν από την πίστωση, θα είχατε δει την τιμή του σπιτιού σας να αυξάνεται κατά 13 τοις εκατό έως το 2017. Οι τιμές των κατοικιών είναι γενικά αμετάβλητες από τον μίνι προϋπολογισμό του 2022 και καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν είναι πιθανό να καλύψουν τη διαφορά στο χαμένο έδαφος. Πιστεύουμε επίσης ότι οι πολιτικές που εφαρμόζει η κυβέρνηση για την τόνωση της οικοδόμησης θα υποστηρίξουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Το πρόγραμμα περιήγησής σας δεν υποστηρίζει iframes. Πού θα είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυτή τη φορά το επόμενο έτος; Δεν θα εκπλαγώ αν δω τα επιτόκια για έναν μεταφορέα κατοικιών που αγοράζει με κατάθεση 25 τοις εκατό σε περίπου 3,75 τοις εκατό. Δεν νομίζω ότι έχουμε την ικανότητα να χτίσουμε 1,5 εκατομμύρια σπίτια. Το πολύ, πιστεύω ότι έχουμε την αλυσίδα εφοδιασμού και τα εξειδικευμένα επαγγέλματα για την κατασκευή 250.000 κατοικιών το χρόνο. Νομίζω ότι το σύνολο ενόψει των επόμενων εκλογών είναι πιθανό να είναι πιο κοντά στο 1 εκατομμύριο παρά στο 1,5 εκατομμύριο. Πολλά εξαρτώνται από τις πολιτικές στέγασης και τους φόρους που ανακοινώνονται στον προϋπολογισμό στις 26 Νοεμβρίου. Εάν ο Προϋπολογισμός επιβραδύνει την αγορά κατοικίας, μπορεί να φθάσουμε ακόμη και κάτω από 1 εκατομμύριο σπίτια. Η κυβέρνηση έχει κάνει πολύ καλή δουλειά, αλλαγές στον προγραμματισμό, χρηματοδότηση κοινωνικών και οικονομικά προσιτών κατοικιών και έργων υποδομής, αλλά αυτό που χρειαζόμαστε είναι δράση καθώς και συζήτηση. Αυτές οι πολιτικές πρέπει να επιβληθούν: πρέπει να δούμε να έρχονται περισσότερες εγκρίσεις σχεδιασμού και να δαπανώνται τα ανακοινωθέντα κονδύλια. Μέχρι να συμβεί αυτό, είναι απίθανο να δούμε αύξηση της οικοδομής. Το πρόγραμμα περιήγησής σας δεν υποστηρίζει iframes. Ποια είναι η πιο επείγουσα κρίση ιδιοκτησίας; Υπάρχουν δύο μεγάλα προβλήματα: η προσφορά και η ζήτηση. Χρειαζόμαστε την κυβέρνηση να διασφαλίσει ότι οι τοπικές αρχές εγκρίνουν πολύ περισσότερες αιτήσεις σχεδιασμού και τις χρειαζόμαστε για να επιταχύνουν την ανάπτυξη των 39 δισεκατομμυρίων λιρών πρόσθετης χρηματοδότησης προκειμένου να χτιστεί η Βρετανία. Πρέπει επίσης να επενδύσουμε σε δεξιότητες και επαγγέλματα. Χρειαζόμαστε περισσότερους κτίστες, ξυλουργούς και ηλεκτρολόγους αν θέλουμε να φτάσουμε κοντά στο 1,5 εκατομμύριο σπίτια. Από την πλευρά της ζήτησης, πρέπει να παρέχουμε υποστήριξη καταθέσεων για να βοηθήσουμε όσους δεν έχουν την τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά να ανέβουν στη σκάλα στέγασης. Η μέση κατάθεση από την τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά είναι πλέον πάνω από 56.000 £. Χρειάζεται να ψάξετε κάτω από πάρα πολλούς καναπέδες για να βρείτε τόσα χρήματα. Σήμερα, το να ανεβείτε στη σκάλα στέγασης είναι λιγότερο από το πόσα κερδίζετε και περισσότερο με το αν οι γονείς σας έχουν ή όχι το σπίτι τους. Κοντά: Ο Codling πιστεύει ότι η κυβέρνηση είναι πιθανό να χτίσει περίπου 1 εκατομμύριο σπίτια μέχρι τις επόμενες εκλογές, όχι το 1,5 εκατομμύριο που υποσχέθηκε Τι θα μπορούσε να σταματήσει την άνοδο των τιμών των κατοικιών; Η αύξηση των φόρων θα μετριάσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά η ιστορία μας δείχνει ότι είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών. Αν κοιτάξουμε πίσω στην παγκόσμια οικονομική κρίση, η τελευταία φορά που είδαμε σημαντικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών ήταν όταν είχαμε μεγάλη μείωση στη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων. Το άγχος της αγοράς συνήθως οδηγεί σε μείωση των συναλλαγών κατοικιών αντί των τιμών των κατοικιών – επιλέγουμε να μην κινηθούμε παρά να κρυσταλλώσουμε την πτώση των τιμών των κατοικιών. Ποια θα είναι η μεγαλύτερη αλλαγή που θα δούμε στην αγορά ακινήτων την επόμενη δεκαετία; Δεδομένων των προκλήσεων για την αγορά κατοικίας, θα δούμε συνεχή ανάπτυξη στην αγορά ενοικίασης και ειδικότερα στην αγορά κατασκευής προς ενοικίαση, λόγω των αλλαγών στην αγορά ακινήτων. βοηθάς τους αγοραστές για πρώτη φορά αν ήσουν Καγκελάριος; Πρέπει να βοηθήσουμε όσους δεν έχουν πρόσβαση στην τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά. Αυτό θα μπορούσε να γίνει είτε μέσω ενός προγράμματος βοήθειας κατάθεσης, είτε ίσως μιας πιο ριζοσπαστικής ιδέας που θα επιτρέπει στους αγοραστές για πρώτη φορά να αγοράζουν χωρίς υποθήκη. Αυτό είναι πολύ εφικτό. Χρησιμοποιήστε τη Βοήθεια για να αγοράσετε χρήματα Isa ή ένα νέο παρόμοιο επενδυτικό προϊόν για να αγοράσετε σπίτια. Όσοι θέλουν να αγοράσουν, πληρώνουν προκαταβολή 5 τοις εκατό και στη συνέχεια πληρώνουν αγοραίο ενοίκιο στο υπόλοιπο, με τυχόν υπερπληρωμή που χρησιμοποιούνται για την αγορά του σπιτιού. Η κυβέρνηση αγοράζει σπίτια, τα νοικιάζει και οι ενοικιαστές μπορούν να αγοράσουν το σπίτι. Ένα τέτοιο πρόγραμμα θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου από τον ιδιωτικό τομέα και επομένως δεν θα προκαλούσε πρόσθετους πονοκεφάλους στον προϋπολογισμό για τον Καγκελάριο. Νέες κατασκευές ή σπίτια εποχής; Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στα δύο, οι νέες κατασκευές τείνουν να κερδίζουν στο λειτουργικό κόστος και οι κατοικίες περιόδου με χαρακτήρα. Ωστόσο, τα παλιά κλισέ συνεχίζουν να είναι αληθινά. είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Ιδανικά θέλετε ένα ακίνητο σε μια περιοχή όπου η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Ποια επένδυση θα κάνατε στον τομέα των ακινήτων αυτή τη στιγμή; Για οποιαδήποτε επένδυση σε μετοχές μιας εταιρείας ακινήτων πριν από τον προϋπολογισμό, θα έλεγα ότι επενδύστε μόνο ό,τι έχετε την πολυτέλεια να χάσετε και επενδύστε έχοντας κατά νου έναν χρονικό ορίζοντα τουλάχιστον πέντε ετών. Δεν είναι σαφές αυτή τη στιγμή εάν ο Προϋπολογισμός θα είναι καλά ή κακά νέα για τις τιμές των μετοχών στον κλάδο. Από πενταετία, οι οικοδόμοι όπως ο Barratt Redrow και ο Taylor Wimpey μας φαίνονται καλή αξία και πιστεύουμε επίσης ότι οι μετοχές της Rightmove έπεσαν πολύ μετά την ανακοίνωση των νέων στόχων τους στις 7 Νοεμβρίου. Πώς να βρείτε ένα νέο στεγαστικό δάνειο Οφειλέτες που χρειάζονται στεγαστικό δάνειο επειδή η τρέχουσα συμφωνία σταθερού επιτοκίου λήγει ή θα πρέπει να εξερευνήσουν τις επιλογές τους όσο το δυνατόν σύντομα. Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση θα πρέπει επίσης να ενεργήσουν το συντομότερο δυνατό. Σύνδεσμοι γρήγορης εύρεσης στεγαστικών δανείων με Αυτός είναι ο συνεργάτης της Money L&C> Συγκρίνετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων> Βρείτε το κατάλληλο στεγαστικό δάνειο για εσάς Τι θα συμβεί αν χρειαστεί να υποθηκεύσω εκ νέου; Οι δανειολήπτες θα πρέπει να συγκρίνουν τα επιτόκια, να μιλήσουν με έναν μεσίτρια στεγαστικών δανείων και να είναι έτοιμοι να ενεργήσουν. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να δεσμευτούν σε μια νέα συμφωνία έξι έως εννέα μήνες νωρίτερα, συχνά χωρίς καμία υποχρέωση να το λάβουν. Οι περισσότερες συμφωνίες στεγαστικών δανείων επιτρέπουν την προσθήκη προμηθειών στο δάνειο και χρεώνονται μόνο όταν συνάπτονται. Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να εξασφαλίσουν ένα επιτόκιο χωρίς να πληρώσουν ακριβές προμήθειες ρύθμισης. Λάβετε υπόψη ότι με αυτόν τον τρόπο και χωρίς εκκαθάριση της προμήθειας κατά την ολοκλήρωση, θα καταβάλλονται τόκοι στο ποσό της προμήθειας καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου, επομένως αυτή μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για όλους. Τι γίνεται αν αγοράσω ένα σπίτι; Όσοι έχουν συμφωνήσει αγορές σπιτιού θα πρέπει επίσης να επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τιμές το συντομότερο δυνατό, ώστε να γνωρίζουν ακριβώς ποιες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές τους. Οι αγοραστές θα πρέπει να αποφεύγουν την υπερέκταση και να γνωρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να πέσουν, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιορίζουν τη δανειοληπτική ικανότητα και την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων. Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση; Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση με στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους θα δουν μεγαλύτερο άλμα στο μηνιαίο κόστος από ό,τι οι ιδιοκτήτες κατοικιών για τη δυνατότητα υποθήκης κατοικιών. βοηθήστε και με στεγαστικά δάνεια αγοράς προς ενοικίαση. Πώς να συγκρίνετε το κόστος των στεγαστικών δανείων Ο καλύτερος τρόπος για να συγκρίνετε το κόστος στεγαστικών δανείων και να βρείτε τη σωστή συμφωνία για εσάς είναι να μιλήσετε με έναν μεσίτη. Το This is Money έχει μια μακροχρόνια συνεργασία με τον μεσίτη L&C χωρίς αμοιβή, για να σας παρέχει συμβουλές ειδικών για στεγαστικά δάνεια χωρίς χρέωση. Ενδιαφέρεστε να δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σήμερα; Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή καλύτερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων This is Money and L&C για να εμφανίσετε προσφορές που ταιριάζουν με την αξία της κατοικίας σας, το μέγεθος της υποθήκης, τη διάρκεια και τις ανάγκες σταθερού επιτοκίου. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε το επόμενο στεγαστικό σας δάνειο, γιατί να μην χρησιμοποιήσετε το διαδικτυακό Finder Υποθηκών της L&C. Θα αναζητήσει 1.000 προσφορές από περισσότερους από 90 διαφορετικούς δανειστές για να ανακαλύψει την καλύτερη συμφωνία για εσάς.> Βρείτε την καλύτερη συμφωνία στεγαστικού δανείου με το This is Money και η L&CBe γνωρίζει ότι τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν γρήγορα, ωστόσο, και επομένως, εάν χρειάζεστε υποθήκη ή θέλετε να συγκρίνετε τα επιτόκια, μιλήστε με την L&C το συντομότερο δυνατό, ώστε να σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό. Υπηρεσίες στεγαστικών δανείων που παρέχονται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία είναι εξουσιοδοτημένη και ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός καταχώρησης: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζει τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια Αγορά προς Ενοικίαση. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν συνεχίσετε τις αποπληρωμές της υποθήκης σας
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-19 09:22:00
πηγή: www.dailymail.co.uk
