Ο επικεφαλής της BXP λέει ότι ο τομέας των γραφείων έχει πέσει στον πάτο, αλλά τα κτίρια πρέπει ακόμα να κατεδαφιστούν
Μια έκδοση αυτού του άρθρου εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο ενημερωτικό δελτίο του CNBC Property Play με την Diana Olick. Το Property Play καλύπτει νέες και εξελισσόμενες ευκαιρίες για τον επενδυτή σε ακίνητα, από ιδιώτες έως επιχειρηματίες επιχειρηματικού κεφαλαίου, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, οικογενειακά γραφεία, θεσμικούς επενδυτές και μεγάλες δημόσιες εταιρείες. Εγγραφείτε για να λαμβάνετε μελλοντικές εκδόσεις, κατευθείαν στα εισερχόμενά σας. Η αγορά γραφείων των ΗΠΑ βρίσκεται σε ύφεση από την αρχή της πανδημίας, όταν οι εργαζόμενοι παραγγέλθηκαν για πρώτη φορά στο σπίτι. Μερικοί, ειδικά οι νεότεροι εργαζόμενοι, δεν επέστρεψαν ποτέ — αφήνοντας πολλά κτίρια γραφείων μισογεμάτα ή άδεια. Το συνολικό ποσοστό κενών θέσεων για γραφεία, ωστόσο, μειώθηκε κατά 20 μονάδες βάσης το τρίτο τρίμηνο στο 18,8%, σύμφωνα με το CBRE. Αν και εξακολουθεί να είναι ιστορικά υψηλό, σηματοδοτεί την πρώτη ετήσια μείωση των κενών θέσεων από το πρώτο τρίμηνο του 2020, όταν ο Covid κατέλαβε τη δραστηριότητα USLeasing το περασμένο τρίμηνο ξεπέρασε τον μέσο όρο της πενταετίας, λόγω των εταιρειών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και τεχνολογίας, σύμφωνα με την έκθεση. Ο αγωγός κατασκευής έπεσε επίσης και βρίσκεται σε καλό δρόμο για το χαμηλότερο ετήσιο σύνολο σε πάνω από μια δεκαετία. “Σίγουρα πιστεύω ότι πιάσαμε πάτο. Νομίζω ότι πιάσαμε πάτο το 2024”, δήλωσε ο Owen Thomas, Διευθύνων Σύμβουλος της BXP (πρώην Boston Properties), του μεγαλύτερου γραφείου REIT στις ΗΠΑ. Η Capital επιστρέφει στην ακίνητη περιουσία γραφείου, είπε ο Thomas, ξεκινώντας από την πλευρά του χρέους, όπου υπήρξαν αρκετές μεγάλες τιτλοποιήσεις χρέους. Η BXP μόλις ολοκλήρωσε τιτλοποιήσεις ενός περιουσιακού στοιχείου σε πολυτελή κτίρια γραφείων στη Νέα Υόρκη και τη Βοστώνη, είπε. Αποκτήστε το Property Play απευθείας στα εισερχόμενά σας Το Property Play του CNBC με την Diana Olick καλύπτει νέες και εξελισσόμενες ευκαιρίες για τον επενδυτή ακινήτων, που παραδίδονται εβδομαδιαία στα εισερχόμενά σας. Εγγραφείτε εδώ για να αποκτήσετε πρόσβαση σήμερα. Η BXP επενδύεται σχεδόν εξ ολοκλήρου στην κορυφαία βαθμίδα της αγοράς, με πολλούς από τους ενοικιαστές της σε χρηματοοικονομικές και νομικές υπηρεσίες. Και αυτό, είπε ο Thomas, είναι ένα άλλο θετικό. Οι εταιρείες χρηματοοικονομικών υπηρεσιών βλέπουν μεγάλη αύξηση κερδών, εν μέρει χάρη στην τεχνητή νοημοσύνη. Αυτές οι εταιρείες τείνουν επίσης να χρησιμοποιούν τους χώρους τους περισσότερο από άλλες. «Αυτές οι κορυφαίες εταιρείες θέλουν να επαναφέρουν τους ανθρώπους τους στο γραφείο και, φυσικά, μπορούν να το επιβάλλουν, αλλά αυτό που πραγματικά θέλουν είναι να θέλουν οι άνθρωποί τους να θέλουν να επιστρέψουν στο γραφείο», είπε ο Thomas. “Γι’ αυτό βλέπετε αυτή τη διχοτόμηση στις επιχειρήσεις γραφείων, μεταξύ των ποιοτικών κτιρίων που μισθώνονται από τις κορυφαίες εταιρείες και στη συνέχεια των υπολοίπων, που δεν αποδίδουν σχεδόν τόσο καλά όσο το, αυτό που ονομάζουμε, κορυφαίο τμήμα εργασιακών χώρων του κλάδου.” Αυτή η «πρωθαρχική» βαθμίδα ορίζεται, κατά προσέγγιση, ως το κορυφαίο 10% των κτιρίων. Το ποσοστό κενών θέσεων σε αυτά τα κτίρια είναι πολύ χαμηλότερο από την υπόλοιπη αγορά — 11% κατά μέσο όρο στις πόλεις όπου δραστηριοποιείται η BXP, είπε ο Thomas, προσθέτοντας ότι τα ζητούμενα ενοίκια σε αυτές τις αγορές είναι 55% υψηλότερα. Ωστόσο, τα κορυφαία κτίρια δεν είναι πάντα νέα κτίρια. Είναι επίσης κτίρια σε επιθυμητές τοποθεσίες, ειδικά με εύκολη πρόσβαση στη μαζική μεταφορά. Υπήρξε επίσης μια νέα ώθηση από τους ιδιοκτήτες κτιρίων δεύτερης κατηγορίας να ανταγωνιστούν τα λεγόμενα ακίνητα κατηγορίας Α. “Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες γραφείων σήμερα που έχουν μια στρατηγική, δεν προσπαθούμε να είμαστε ο κορυφαίος πάροχος στο χώρο εργασίας, προσπαθούμε να είμαστε ο καλύτερος πάροχος κτιρίων Β”, είπε ο Thomas. “Φτιάχνουν τα κτίριά τους. Παρέχουν μερικές από αυτές τις ανέσεις και παρέχουν ένα σημείο τιμής πιο προσανατολισμένο στην αξία. Επομένως, νομίζω ότι μεγάλο μέρος της ζήτησης θα πάει σε αυτό.” Η BXP, από την πλευρά της, δεν ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για την απόκτηση αυτών των κτιρίων, πρόσθεσε. Αντίθετα, τοποθετεί επενδυτικά κεφάλαια σε νέα ανάπτυξη, εγκαινιάζοντας πρόσφατα ένα έργο 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων στη λεωφόρο Madison 343 στη Νέα Υόρκη. Ακόμη και με μεγάλα χρονοδιαγράμματα κατασκευής, ο Thomas είπε ότι η προκύπτουσα απόδοση είναι πολύ καλύτερη από τα υπάρχοντα κτίρια, ακόμη και σε τιμές ευκαιρίας. Όσο για την επίδραση του εκλεγμένου δημάρχου Zohran Mamdani στην ακίνητη περιουσία της πόλης, ο Thomas είναι πολύ προσεκτικά αισιόδοξος. “Η επιτυχία μας σε οποιαδήποτε κοινότητα περιορίζεται στην επιτυχία της κοινότητάς μας, οπότε αν η πόλη δεν είναι επιτυχημένη, δεν μπορούμε να είμαστε ούτε εμείς. Θέλουμε να κάνουμε ό,τι μπορούμε για να τον βοηθήσουμε να καταλάβει μερικά από τα πράγματα που υποσχέθηκε ως υποψήφιος”, είπε ο Τόμας, επισημαίνοντας συγκεκριμένα την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών και τη δημόσια ασφάλεια. «Δεν κάθομαι εδώ λέγοντας ότι πιστεύω ότι θα είναι απαραίτητα θετικό, αλλά πιστεύω ότι, δεδομένων των δικαιωμάτων έγκρισης που έχει η πολιτεία για πολλά πράγματα και μερικές από τις πρώτες αποφάσεις που τον βλέπω να παίρνει, όπως ο επαναδιορισμός του αρχηγού της αστυνομίας, νομίζω ότι μερικές από αυτές μας κάνουν να νιώθουμε εποικοδομητικοί για το πώς μπορεί να μοιάζει αυτό το αποτέλεσμα», είπε ο Thomasvers. πόλεις, λέγοντας ότι επειδή τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά, οι συμφωνίες λειτουργούν οικονομικά. Η Νέα Υόρκη έβαλε επίσης ένα φορολογικό κίνητρο για τους προγραμματιστές, το οποίο ο Thomas χαρακτήρισε ενθαρρυντικό. Όσο για την υπόλοιπη χώρα, οι μετατροπές δεν θα λύσουν το πρόβλημα των κενών θέσεων γραφείου, είπε ο Thomas. “Η αγορά των γραφείων συνολικά είναι υπερβολικά χτισμένη. Θα υπάρξουν κτίρια που θα κατεδαφιστούν και θα γίνουν κάτι άλλο. Κάνουμε μερικά από αυτά σε προαστιακές τοποθεσίες”, είπε ο Thomas. “Αλλά η μετατροπή, όταν οι άνθρωποι μπαίνουν σε αυτό το θέμα, νομίζουν ότι αυτή θα είναι η απάντηση.” Θα είναι μια απάντηση. Δεν είναι η απάντηση», είπε.
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-18 15:43:00
πηγή: www.cnbc.com
