Κέρδισα 25.000 £ αφού ο δικηγόρος μου δεν εντόπισε μια παλιά σηπτική δεξαμενή στον κήπο
Ο Mark Ledsom, 54 ετών, αγόρασε το εξοχικό των ονείρων του στο Runcorn, Cheshire, με τη σύζυγό του, Lesley, 62 ετών, το 2021. Το εξοχικό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια, που χτίστηκε το 1737, έχει τρία υπνοδωμάτια, έναν μεγάλο κήπο και ενιαίο καθιστικό στον κάτω όροφο. Λίγο μετά τη μετακόμισή του στο εξοχικό σπίτι το 2022, ωστόσο, ο Mark, ο οποίος ζει με τη σύζυγό του και έναν από τους γιους τους, τον Tom, 25 ετών, ανακάλυψε ένα πρόβλημα στον πίσω κήπο που δεν είχε προβλέψει. Ο Mark, ο οποίος εργάζεται στο λιανικό εμπόριο, είπε στην Daily Mail: «Περίπου 12 μήνες μετά τη μετακόμισή μας στην εξοχική κατοικία των ονείρων μας, παρατηρήσαμε στάσιμα νερά στον κήπο. Η μυρωδιά δίπλα στο σπίτι και στον κήπο ήταν τρομερή. «Θα υπήρχε βρεγμένο γρασίδι στο κάτω μέρος του κήπου, όλα άρχισαν να πεθαίνουν και δεν μπορούσαμε να καταλάβουμε γιατί. Προχώρησε και απλώς βρίσκαμε μαύρες λίμνες νερού στον κήπο.» Πρόσθεσε: «Έφτασε σε ένα σημείο που κανένας από εμάς, συμπεριλαμβανομένων των εγγονών μας, δεν μπορούσε να χρησιμοποιήσει τον κήπο καθώς η μυρωδιά ήταν τόσο άσχημη». Αρχαία: Η τοποθεσία της παλιάς σηπτικής δεξαμενής στον πίσω κήπο του Mark Ledsom Μετά από ένα ξόρκι πλημμύρας, ο Mark επικοινώνησε με μια τοπική εταιρεία αποχέτευσης για να διεξαγάγει μια έρευνα αποχέτευσης και να διαπιστώσει τι συμβαίνει. Ο Mark είπε: «Ο ειδικός αποχέτευσης βγήκε και μου είπε, “Έχετε μια σηπτική δεξαμενή, δεν είναι συμβατή και ανακάλυψε 50 £, είναι σοκαριστικό”. που δεν είχαν ενημερωθεί για την ύπαρξη της σηπτικής δεξαμενής κατά την αγορά του ακινήτου. Μετά την ολοκλήρωση της έρευνας αποχέτευσης, ο Mark ξόδεψε 8.000 £ σε ένα νέο χωράφι αποχέτευσης και 7.000 £ για να διαμορφώσει τον κήπο σε μια προσπάθεια να λύσει το πρόβλημα. Είχε ξοδέψει επίσης 10.000 λίρες σε νέα γέφυρα. Ο καθαρισμός της παλιάς σηπτικής δεξαμενής κάθε έξι μήνες κόστιζε επίσης 200 λίρες τη φορά. Ο Mark, όταν έφυγε από τη δουλειά λόγω αντικατάστασης γονάτου και βαρέθηκε πέρυσι, άρχισε να ψάχνει για «αμέλεια σηπτικής δεξαμενής» στο διαδίκτυο στο Google. Βρήκε μια δικηγορική εταιρεία με το όνομα CEL Solicitors που πίστευε ότι θα μπορούσε να βοηθήσει με την υπόθεσή του και τους εξήγησε το έπος της σηπτικής δεξαμενής. Ο Mark κατέληξε να κέρδισε 25.000 £ φέτος από τον εμπλεκόμενο δικηγόρο μεταφοράς, τον οποίο η Daily Mail δεν κατονομάζει. Ο Μαρκ είπε: «Ήταν ανακούφιση που έλαβα τις 25.000 λίρες. Χρησιμοποιώντας τα χρήματα, τοποθέτησα μια νόμιμη και συμβατή σηπτική δεξαμενή.» Πρόσθεσε: «Είναι τέλεια καθώς είναι μια μίνι μονάδα επεξεργασίας αποχέτευσης. Από τότε που πήραμε τη νέα σηπτική δεξαμενή, έχουμε το πασχαλινό μας πάρτι για 35 άτομα στον κήπο, καθώς και το αποκριάτικο πάρτι μας για 45 άτομα. Δεν υπάρχουν πια άσχημες μυρωδιές ή μαύρα στάσιμα νερά ». Ποιοι είναι οι κανόνες γύρω από τις σηπτικές δεξαμενές; Μια σηπτική δεξαμενή είναι ένα υπόγειο και υδατοστεγές δοχείο, που συνήθως βρίσκεται σε αγροτικές περιοχές χωρίς σύνδεση με το δημόσιο σύστημα αποχέτευσης. Επεξεργάζεται τα οικιακά απορρίμματα αφήνοντας τα στερεά να καθιζάνουν και τα υγρά να στραγγίσουν σε ένα χωράφι αποχέτευσης, όπου τα βακτήρια τα διασπούν. Πριν αγοράσει το εξοχικό του, ο Mark είχε πληρώσει περίπου 700 £ για μια έρευνα Level Two Homebuyers, η οποία πρότεινε ότι το ακίνητο ήταν συνδεδεμένο με το δίκτυο. Μόνο μια διαδικτυακή αναζήτηση είχε πραγματοποιηθεί ως μέρος της έρευνας και η παλιά σηπτική δεξαμενή χάθηκε. Οι σηπτικές δεξαμενές πρέπει να συμμορφώνονται με τους Γενικούς Κανόνες Δόμησης 2015, οι οποίοι τέθηκαν σε λειτουργία την 1η Ιανουαρίου 2020. Μεταξύ άλλων, οι κανόνες περιλαμβάνουν τη διασφάλιση ότι η απόρριψη δεν μολύνει κανένα επιφανειακό ή υπόγειο νερό και τη διασφάλιση της επεξεργασίας των λυμάτων από μονάδα επεξεργασίας λυμάτων. Ο πωλητής του ακινήτου του Mark είχε αποκαλύψει σωστά ότι μια ιδιωτική σηπτική δεξαμενή εξυπηρετούσε το σπίτι. Τελειότητα: Mark Ledsom στον πίσω κήπο του στο Runcorn Grim: Ακάθαρτο νερό και σκουπίδια στον χώρο της παλιάς σηπτικής δεξαμενής στο εξοχικό του Mark Δαπάνες: Ο Mark Ledsuom ξόδεψε χρήματα προσπαθώντας να λύσει το πρόβλημα της παλιάς σηπτικής δεξαμενής πριν κερδίσει τη νομική του αξίωση, αλλά ο δικηγόρος του πιστεύει ότι η παλιά σηπτική δεξαμενή στον κήπο του Mark δεν ήταν πιθανώς συνδεδεμένη με το αρχικό βόθρο. δίκτυο, ακόμη και αλλά τα λύματα έπρεπε ακόμα να εξυπηρετηθούν. Ο δικηγόρος ισχυρίζεται ότι ο δικηγόρος μεταφοράς του Mark απέτυχε να διερευνήσει περαιτέρω την ιδιωτική σηπτική δεξαμενή, υποθέτοντας λανθασμένα ότι το εξοχικό σπίτι ήταν συνδεδεμένο με το δημόσιο αποχετευτικό σύστημα και δεν εγείρει ανησυχίες πριν από την ολοκλήρωση. Όταν εξετάζετε ένα ακίνητο που δεν είναι συνδεδεμένο στο δίκτυο και έχει σηπτική δεξαμενή ή άλλο ιδιωτικό χώρο αποστράγγισης, ο δικηγόρος μεταφοράς θα πρέπει να κάνει λεπτομερείς έρευνες σχετικά με το σύστημα – τη θέση του, τη συντήρησή του και εάν συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς. Θα έπρεπε να ζητηθεί από τον πωλητή να παράσχει αρχεία συντήρησης και αποδεικτικά στοιχεία ότι το σύστημα πληροί τους Γενικούς Δεσμευτικούς Κανόνες της Υπηρεσίας Περιβάλλοντος. Από το 2020, είναι παράνομο για μια σηπτική δεξαμενή να εκκενώνεται απευθείας σε μια ροή νερού, επομένως η συμμόρφωση είναι απαραίτητη. Όλα καινούργια: Η νέα συμβατή σηπτική δεξαμενή που εγκαταστάθηκε στον πίσω κήπο του Mark LedsomΟ δικηγόρος έχει καθήκον να μην επιθεωρεί ο ίδιος τη δεξαμενή, αλλά να εντοπίζει και να αξιολογεί τους κινδύνους, να κάνει τις σωστές ερωτήσεις και να διασφαλίζει ότι ο πελάτης του είναι επαρκώς ενημερωμένος πριν αγοράσει το ακίνητο. Η Lucy McCallum, επικεφαλής οικιστικών ακινήτων στο WSP Solicitors, είπε στο Property Informationymal. αναφέρονται σε ιστορικά δικαιώματα χρήσης σηπτικής δεξαμενής ή παρόμοιου ιδιωτικού συστήματος αποχέτευσης». Είπε ότι οι τυπικές αναζητήσεις δικηγόρων θα πρέπει να περιλαμβάνουν έρευνα νερού και αποχέτευσης. Ο McCallum πρόσθεσε: «Ένας δικηγόρος μπορεί να είναι υπεύθυνος εάν υπήρχαν ενδείξεις στη γραφική εργασία, όπως ιστορικά αρχεία σχεδιασμού, αναφορές σε ιδιωτικό σύστημα αποχέτευσης ή παλιό χάρτη και ο δικηγόρος δεν έδωσε συνέχεια στις κατάλληλες έρευνες». Η CEL προτρέπει τους αγοραστές που εξετάζουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν ένα ακίνητο που είναι αποσυνδεδεμένο από το δίκτυο αποχέτευσης δικτύου να αναζητήσουν συμβουλές μόλις το ζήτημα γίνει εμφανές. Η παρακολούθηση της σωστής τεκμηρίωσης είναι ζωτικής σημασίας, από τα αρχεία εκκένωσης έως τις συμβάσεις συντήρησης και την απόδειξη συμμόρφωσης. Ενημερώστε τον δικηγόρο σας και βεβαιωθείτε ότι πραγματοποιεί τις σωστές αναζητήσεις και έρευνες. Η συμμόρφωση της σηπτικής δεξαμενής θα πρέπει να συνδυάζεται με τυχόν συμβόλαια που πρέπει να υπογράψει ο πωλητής. Αυτή η κατάσταση είναι πολύ πιο πιθανή σε αγροτικές ιδιοκτησίες από οπουδήποτε αλλού. Έχετε μια ιστορία τρόμου ιδιοκτησίας; Επικοινωνήστε: editor@thisismoney.co.uk Πώς να βρείτε ένα νέο στεγαστικό δάνειο Οι δανειολήπτες που χρειάζονται υποθήκη επειδή η τρέχουσα συμφωνία σταθερού επιτοκίου τους τελειώνει ή αγοράζουν σπίτι, θα πρέπει να διερευνήσουν τις επιλογές τους το συντομότερο δυνατό. Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση θα πρέπει επίσης να ενεργήσουν το συντομότερο δυνατό. Σύνδεσμοι γρήγορης εύρεσης στεγαστικών δανείων με Αυτός είναι ο συνεργάτης της Money L&C> Συγκρίνετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων> Βρείτε το κατάλληλο στεγαστικό δάνειο για εσάς Τι θα συμβεί αν χρειαστεί να υποθηκεύσω εκ νέου; Οι δανειολήπτες θα πρέπει να συγκρίνουν τα επιτόκια, να μιλήσουν με έναν μεσίτρια στεγαστικών δανείων και να είναι έτοιμοι να ενεργήσουν. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να δεσμευτούν σε μια νέα συμφωνία έξι έως εννέα μήνες νωρίτερα, συχνά χωρίς καμία υποχρέωση να το λάβουν. Οι περισσότερες συμφωνίες στεγαστικών δανείων επιτρέπουν την προσθήκη προμηθειών στο δάνειο και χρεώνονται μόνο όταν συνάπτονται. Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες μπορούν να εξασφαλίσουν ένα επιτόκιο χωρίς να πληρώσουν ακριβές προμήθειες ρύθμισης. Λάβετε υπόψη ότι με αυτόν τον τρόπο και χωρίς εκκαθάριση της προμήθειας κατά την ολοκλήρωση, θα καταβάλλονται τόκοι στο ποσό της προμήθειας καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου, επομένως αυτή μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για όλους. Τι γίνεται αν αγοράσω σπίτι; Όσοι έχουν συμφωνήσει αγορές σπιτιού θα πρέπει επίσης να επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τιμές το συντομότερο δυνατό, ώστε να γνωρίζουν ακριβώς ποιες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές τους. Οι αγοραστές θα πρέπει να αποφεύγουν την υπερέκταση και να γνωρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να πέσουν, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων περιορίζουν τη δανειοληπτική ικανότητα και την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων. Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση; Οι ιδιοκτήτες αγοράς προς ενοικίαση με στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους θα δουν μεγαλύτερο άλμα στο μηνιαίο κόστος από ό,τι οι ιδιοκτήτες κατοικιών για τη δυνατότητα υποθήκης κατοικιών. βοηθήστε και με στεγαστικά δάνεια αγοράς προς ενοικίαση. Πώς να συγκρίνετε το κόστος των στεγαστικών δανείων Ο καλύτερος τρόπος για να συγκρίνετε το κόστος στεγαστικών δανείων και να βρείτε τη σωστή συμφωνία για εσάς είναι να μιλήσετε με έναν μεσίτη. Το This is Money έχει μια μακροχρόνια συνεργασία με τον μεσίτη L&C χωρίς αμοιβή, για να σας παρέχει συμβουλές ειδικών για στεγαστικά δάνεια χωρίς χρέωση. Ενδιαφέρεστε να δείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σήμερα; Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή καλύτερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων This is Money and L&C για να εμφανίσετε προσφορές που ταιριάζουν με την αξία της κατοικίας σας, το μέγεθος της υποθήκης, τη διάρκεια και τις ανάγκες σταθερού επιτοκίου. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε το επόμενο στεγαστικό σας δάνειο, γιατί να μην χρησιμοποιήσετε το διαδικτυακό Finder Υποθηκών της L&C. Θα αναζητήσει 1.000 προσφορές από περισσότερους από 90 διαφορετικούς δανειστές για να ανακαλύψει την καλύτερη συμφωνία για εσάς.> Βρείτε την καλύτερη συμφωνία στεγαστικού δανείου με το This is Money και η L&CBe γνωρίζει ότι τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν γρήγορα, ωστόσο, και επομένως, εάν χρειάζεστε υποθήκη ή θέλετε να συγκρίνετε τα επιτόκια, μιλήστε με την L&C το συντομότερο δυνατό, ώστε να σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό. Υπηρεσίες στεγαστικών δανείων που παρέχονται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία είναι εξουσιοδοτημένη και ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός καταχώρησης: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζει τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια Αγορά προς Ενοικίαση. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν συνεχίσετε τις αποπληρωμές της υποθήκης σας
Δημοσιεύτηκε: 2025-11-15 07:00:00
πηγή: www.dailymail.co.uk
